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Comprar una propiedad en la Costa Brava

No es necesario ser residente en España para comprar una propiedad y no necesita ninguna documentación especial para ello. Los pasos a seguir para comprar una propiedad en España, son simples. Los requisitos a cumplir serán fáciles de la mano de su agente inmobiliario, este le podrá asistir en la compra, en la apertura de una cuenta bancaria u en la obtención del N.I.E.


12% gastos sobre el precio de compra

Cuando Usted compra una propiedad en territorio español, siembre debe contar con un porcentaje de un 12% más sobre el precio de compra. Estos gastos, serán los que derivaran de:

  • En el caso de que sea de obra nueva, añadiremos el 10% I.V.A además de los gastos de Notario.
  • En caso de que sea de 2° mano, añadiremos unos gastos de un 8% a lo que denominamos Transmisiones Patrimoniales.
  • Los honorarios de las agencias Españolas, en el momento de vender una propiedad, son generalmente entre un 3% y un 5%, dependiendo si es obra nueva o segunda mano.
  • Este porcentaje normalmente estará incluido en el precio final de venta.

Tramitacion de hipoteca

Una vez Usted haya abierto una cuenta de no residente, podrá solicitar una hipoteca en cualquier Banco de la localidad correspondiente.

Los no residentes pueden optar a una hipoteca de hasta el 80% sobre el precio de la propiedad objeto de la compra, la documentación requerida, será la siguiente:

  • 3 últimas nóminas
  • Renta correspoondiente al año anterior
  • Fotocopia del pasaporte
  • Patrimonio

Los trabajadores por cuenta ajena, necesitarán aportar la siguiente documentación:

  • Estado de cuentas (los dos últimos años)
  • Documentación que acredite el pago de impuestos durante los dos últimos años.

El Banco español le puede pedirle un extracto de cuentas de su banco en el extranjero, durante los dos últimos años.


Obtenga una tasación de su propiedad

El banco donde Usted decida para abrir una cuenta y tramitar su hipoteca, será el que lleve a cabo la tasación de la vivienda. Generalmente el Banco cobrará aproximadamente 300.- € para este servicio, y al igual que en otros países de la Comunidad Europea, el banco le dejará el préstamo en relación al valor de la tasación.


Firme una 'opción de compra', entregando un 10% del valor de la vivienda.

Una vez la Propiedad objeto de la compra haya sido tasada y la hipoteca concedida, entonces deberá Usted hacer un pago del 10% del valor de la vivienda. Este pago le garantiza la reserva de la propiedad mientras se llevan a término todos los trámites de Compra-venta.

Este contrato se llevará a término como hemos dicho anteriormente tras el pago del 10%.

Este pago es sin duda una garantía para ambas partes. El comprador se asegura que no pierde la vivienda objeto de la compra, y del mismo modo el vendedor se asegura que la operación de compra-venta sigue para adelante.

En caso de que el comprador desestime la compra de la vivienda perderá el 10% entregado, en caso de que sea el vendedor que decida no vender, deberá abonar el doble.

El contrato de 'opción de compra' llevará explícito el precio y todos los detalles que hacen referencia a dicha propiedad. A partir de esta fecha, deberemos contar con un plazo aproximado de 4 a 6 semanas, fecha en la cual tendrá lugar la Escritura ante Notario.


Transferencia para completar la compra

El próximo paso es comprobar que ciertamente el dinero está en la cuenta del banco Español.

Una vez comprobado esto, acudiremos al Notario, en compañía de nuestro asesor inmobiliario que será el cual nos ayudará y asesorará en todos los trámites.

La operación de compra venta se habrá finalizado, una vez Usted firme ante Notario.



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